18ËêÑÇÖÞÎçÒ¹¸£Àû

Pam Mae'r Pwnc Hwn yn Bwysig

 Mae miloedd o bobl ledled Cymru yn byw drwy gydol y flwyddyn mewn cartrefi parc neu garafanau statig, yn aml ar safleoedd a reolir yn breifat. Cryfhaodd yr Mobile Homes (Wales) Act 2013 hawliau trigolion drwy ddiwygio trwyddedu safleoedd, cynyddu pwerau gorfodi i gynghorau, a gwella amddiffyniad rhag arferion annheg. Ac eto er gwaethaf y cynnydd hwn, mae problemau dyddiol yn dal i godi ynghylch ffioedd maes, rheoli safleoedd, a gwerthiannau. Mae deall y gyfraith yn helpu trigolion i ddatrys anghydfodau'n gynnar ac amddiffyn eu diogelwch hirdymor.

Y Gyfraith a'ch Hawliau

Os ydych chi'n byw ar safle gwarchodedig, rhaid i berchennog y safle roi datganiad ysgrifenedig i chi sy'n nodi eich hawliau a'ch rhwymedigaethau allweddol, gan gynnwys yr hawl i osod eich cartref, ffioedd maes, telerau cynnal a chadw, a'r amgylchiadau y gellir dod â'r cytundeb i ben. Mae rhai telerau ymhlyg hefyd yn berthnasol yn awtomatig o dan y Mobile Homes Act 1983, fel y'i diwygiwyd yng Nghymru gan Ddeddf 2013. Mae'r rhain yn cynnwys diogelwch deiliadaeth hirdymor, rheolau ar adolygiadau ffioedd maes, dyletswyddau ymgynghori, a hawliau i werthu neu roi eich cartref fel anrheg.

Rhaid i bob safle preswyl hefyd gael ei drwyddedu gan yr awdurdod lleol, a rhaid i'r perchennog neu'r rheolwr basio prawf person addas a phriodol. Gall cynghorau wrthod neu ddirymu trwyddedau, cyhoeddi hysbysiadau cosb, neu gymryd camau brys os bydd toriadau difrifol yn digwydd. Nod y mesurau hyn yw sicrhau triniaeth deg ac amodau byw diogel i drigolion ledled Cymru.

Materion Cyffredin ac Amddiffyniad Cyfreithiol

Un o'r pryderon mwyaf cyffredin i breswylwyr cartrefi mewn parciau yw'r adolygiad o ffioedd maes. Yng Nghymru, mae ffioedd maes fel arfer yn gysylltiedig â chwyddiant (a fesurir gan y Mynegai Prisiau Defnyddwyr). Os ydych chi'n anghytuno â chynnydd arfaethedig, gallwch ei herio gerbron y Tribiwnlys Eiddo Preswyl, a all ddal neu addasu'r ffi os nad yw tystiolaeth perchennog y safle yn cyfiawnhau'r cynnydd.

Mae maes anghydfod arall yn ymwneud â gwerthu neu roi cartrefi fel anrhegion. Mae'r gyfraith yn caniatáu i berchnogion safleoedd godi comisiwn o hyd at 10% ar werthiant, ond ni allant rwystro'r broses yn afresymol. Symleiddiodd diwygiadau diweddar weithdrefnau cydsynio i atal camddefnyddio pŵer, er bod tegwch y rheol gomisiwn 10% yn parhau i gael ei drafod.

Mae preswylwyr hefyd yn wynebu problemau gyda rheoli safleoedd ac ymddygiad gweithredwyr. Gall aflonyddu, cynnal a chadw gwael, neu newidiadau rheolau heb eu cymeradwyo dorri amodau trwydded ac arwain at orfodaeth gan y cyngor. Mae ffurfio Cymdeithas Preswylwyr Cymwys yn caniatáu i breswylwyr gael eu hymgynghori'n ffurfiol ar reoli safleoedd a newidiadau arfaethedig, gan roi llais cyfunol cryfach iddynt.

Camau Ymarferol i Breswylwyr

Cyn prynu neu symud ymlaen i safle, gofynnwch bob amser am weld y datganiad ysgrifenedig, rheolau'r safle, a'r drwydded gyfredol. Gwnewch yn siŵr bod y gwaith papur yn cydymffurfio â Deddf 2013 ac osgoi bwrw ymlaen os oes gwybodaeth ar goll.

Os yw ffi eich maes yn cynyddu, gwiriwch yr hysbysiad yn ofalus a gwiriwch y ffigwr a ddefnyddir. Ymatebwch yn ysgrifenedig os ydych yn anghytuno a gwnewch gais i'r Tribiwnlys o fewn y terfynau amser penodedig. Cadwch dderbynebau neu gofnodion o gostau y mae'r gweithredwr yn honni eu bod wedi codi.

Wrth werthu neu roi eich cartref yn anrheg, dilynwch y broses statudol, ystyriwch y comisiwn o 10%, a defnyddiwch ffurflenni swyddogol i osgoi anghydfodau. Efallai yr hoffech hefyd ymuno â neu ffurfio Cymdeithas Preswylwyr Cymwys i wella cyfathrebu â pherchennog y safle a chryfhau hawliau ymgynghori trigolion.

Ar gyfer pryderon difrifol, fel torri trwydded neu aflonyddu, cysylltwch â thîm trwyddedu safle eich cyngor lleol. Os yw'r mater yn parhau heb ei ddatrys, gall y Tribiwnlys wneud penderfyniad rhwymol ar ffioedd lleiniau, terfynu, neu anghydfodau eraill.

Sut Gall Clinig Cyngor Cyfreithiol Prifysgol Bangor Helpu

Yng Nghlinig Cyngor Cyfreithiol Prifysgol Bangor (BULAC), mae cynghorwyr myfyrwyr yn cydweithio dan oruchwyliaeth cyfreithwyr ac yn cynnig cyngor cyfrinachol am ddim i drigolion lleol ar faterion fel:

• Adolygu eich datganiad ysgrifenedig neu hysbysiad ffi maes
• Egluro eich hawliau i werthu neu roi eich cartref fel anrheg
• Amlinellu sut i wneud cais i'r Tribiwnlys Eiddo Preswyl os bydd y trafodaethau'n methu

I wneud apwyntiad, ffoniwch 01248 388411 neu e-bostiwch bulac@bangor.ac.uk.